Иногда возникают обстоятельства, при которых невозможно завершить процедуру покупки или продажи квартиры. Например, покупатель или продавец пересмотрели условия сделки, касающиеся стоимости жилища. Или приобретатель нашел более выгодный для него вариант. В этих и других случаях возникает необходимость отменить приобретение, продажу квартиры.
Когда можно расторгнуть договор?
Прервать отношения могут и покупатель, и продавец на любой стадии. Но это возможно только до полного исполнения обязанностей по договору. Например, если сделку зарегистрировали в органах Росреестра, а приобретатель жилья не заплатил, то продающий квартиру имеет право потребовать отмены регистрации.
Отменить приобретение и реализацию квартиры можно:
• если приобретающий жилье и продающий обоюдно согласны на отмену соглашения;
• через суд, когда существенно нарушаются условия сделки, и одна из сторон оказывается лишенной того, на что была вправе рассчитывать изначально;
• если изменились обстоятельства до такого уровня, что продавец и покупатель не заключили бы договор, если бы предвидели эти изменения.
Действия при расторжении договора по обоюдному согласию
Для обоюдного согласия на расторжение необходимо выполнить следующие шаги:
• составить соответствующее соглашение с отражением всех условий аннулирования договора. Форма соглашения должна соответствовать форме договора. Если договор заверен нотариусом, то соглашение о прекращении договорных условий также заверяется нотариально;
• обратиться в Росреестр, если необходимые документы уже поданы на госрегистрацию. Следует знать, что в этом случае государством возвращается половина суммы, ранее уплаченной госпошлины за регистрацию.
Расторжение договора через суд
Прежде, чем обратиться в суд, необходимо провести досудебное урегулирование конфликта. Оно заключается в предоставлении оппоненту требования расторгнуть соглашение. Данную претензию необходимо вручить таким образом, чтобы было подтверждение в его получении ответчиком, например, отправить заказным письмом. Если ответ не последовал, или оппонент отказался исполнить требования, имеются все основания для обращения в суд.
Для этого потребуется подготовить заявление и приложить к нему документы:
• подтверждающие обстоятельства дела;
• доказательства о направлении требования ответчику;
• копии заявления по количеству участвующих в деле лиц;
• подтверждающие оплату госпошлины;
• необходимые расчеты взыскиваемой суммы, при необходимости.
Заявление должно содержать требование о прекращении договорных отношений, возврате жилья. Оно подается в суд по месту нахождения квартиры. Вместе с заявлением можно подать ходатайство, содержащее просьбу арестовать квартиру, чтобы ответчик не мог ею распорядиться.
Суд принимает решение о принятии заявления в течение пяти дней. Затем назначает предварительное рассмотрение дела, впоследствии – основное разбирательство. Если заявление удовлетворяется судом, необходимо дождаться вступления его решения в силу.
Решение, принятое судом, служит основанием для проведения соответствующих регистрационных действий органами Росреестра.
Заключение
Как видно из приведенной статьи, расторгнуть сделку несложно. Главное, соблюсти порядок действий и внимательно отнестись к содержанию документов. При необходимости следует обратиться за помощью к практикующему юристу, который проконсультирует и окажет содействие в подготовке пакета документов. Кстати, расходы, понесенные за услуги юриста, можно возложить на ответчика.
