Признание договора приватизации квартиры недействительным

Бывают ситуации, когда возникает спор по поводу оформления права собственности на квартиру гражданином в ущерб другим лицам. Чтобы отстоять свои права граждане, чьи права, по их мнению, нарушены, имеют право подать заявление в суд, чтобы отменить сделку, признав приватизационный договор недействительным.

Для отмены приватизационного договора потребуется выполнить следующие действия:

• определить причины, которые могут повлечь недействительность;

• проверить, не истек ли период исковой давности;

• составить заявление для направления его в суд;

• подготовить документы, прилагаемые к заявлению;

• подать иск в суд и дождаться решения по делу;

Причины для отмены сделки и период исковой давности

Причины, позволяющие отменить сделку, определены законом. Поэтому граждане должны понимать, какие из них позволят обратиться в суд. Например, если граждане нанимают жилье, то при приватизации, могут возникнуть следующие нарушения:

• исключен из соучастников приватизации ребенок, имеющий право пользоваться жильем;

• не включены в приватизацию граждане, имеющие право пользования жилплощадью, но временно отсутствуют, например, служат в ВС;

• осуществление повторной приватизации гражданином;

• оформил на себя право собственности гражданин, не имеющий на это право. Например, он не является членом семьи, не проживал на данной жилплощади фактически и т.д.

Нарушением является несоблюдение требований в части получения согласий от сторонних организаций, например, органов опеки. Не может заключать приватизационный договор и гражданин, не имеющий полномочий для его заверения: подросток; представитель без доверенности; лицо, имеющее попечителя, но не заручившееся его согласием.

Последние два существенных условия заключаются в том, что:

• сделка была совершена под влиянием неблагоприятных условий: насилие, угроза, заблуждения;

• квартира не подлежала приватизации, например, служебное жилье.

Общим периодом, в течение которого гражданин или юридическое лицо могу опротестовать сделку, считается один год. Исчисление указанного периода начинается со времени, когда истец понял, что его права нарушены. Исключение представляют сделки, совершенные под влиянием неблагоприятных условий. Начало периода относится к моменту окончания этих условий.

Заявление и необходимые документы

Заявление составляют по общим правилам. Его неотъемлемыми реквизитами считаются: наименования суда и сторон дела с указанием контактных данных, суть нарушений прав, описание обстоятельств дела, доказательства, подпись. Дополнительными требованиями может считаться отмена условий, возникших после незаконной приватизации, например, снятие гражданина, совершившего сделку, с регистрационного учета.

Требуемые документы для подачи в суд:

• копии заявления в соответствии с количеством лиц, участвующих в рассмотрении;

• документы на представителя;

• письменные подтверждения условий, которые повлекли нарушение прав;

• подтверждение оплаты госпошлины.

Заявление с пакетом документов подает в районный суд. Определяющим условием для выбора суда считается местонахождение квартиры.

Заключение

Главным последствием удовлетворительного судебного решения является: прекращение прав собственности на квартиру всех лиц, участвовавших в приватизации; погашение записей ЕГРН; возврат квартиры в собственность государства, муниципалитета. Кроме того, все сделки с квартирой, заключенные после приватизации, также считаются недействительными. В зависимости от обстоятельств, судом может быть признано право собственности на жилплощадь за истцом; произведено изменение долей.

ПОДЕЛИТЬСЯ